(κληρωτός) Ενεργειακός επιθεωρητής, ΑΜ ΕΜΚΕΕΠΕΕ : 16479

 

Υπηρεσίες κληρωτού ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΥ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΗ, [ Αχαΐα, Αιτωλοακαρνανία, Ηλεία ], κατόπιν κληρώσεως από το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ για την έκδοση Β’ ΠΕΑ, («ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ»). 

Η διαδικασία ορισμού του Β’ Ενεργειακού Επιθεωρητή για τις ανάγκες του προγράμματος «Εξοικονομώ» της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΕΣΠΑΕΝ/118225/2849/10.12.2021 κοινής απόφασης του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομικών, του Υφυπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων και του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Προκήρυξη του προγράμματος “Εξοικονομώ 2021”, που θα υλοποιηθεί στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας» (Β΄ 5778), όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, θα είναι η ακόλουθη:

Ο Ωφελούμενος υποβάλει σχετικό αίτημα μέσω του πληροφοριακού συστήματος του προγράμματος «Εξοικονομώ», μετά την υλοποίηση του συνόλου των παρεμβάσεων σύμφωνα με το κεφ. 7.3 του Οδηγού του Προγράμματος.
Το ΤΕΕ ελέγχει τα στοιχεία του αιτήματος και εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών, μέσω του Ειδικού Μητρώου Κληρωτών Ενεργειακών Επιθεωρητών Προγραμμάτων Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΕΜΚΕΕΠΕΕ/ΤΕΕ), διενεργεί ηλεκτρονική κλήρωση για τον καθορισμό του Β’ Ενεργειακό Επιθεωρητή λαμβάνοντας υπόψη την τάξη της ενεργειακής επιθεώρησης που πρέπει να διενεργηθεί σύμφωνα με τα αναφερόμενα στον άρθρο 52 του N.4409/2016.
Ειδικότερα:
• Οι ενεργειακές επιθεωρήσεις για την έκδοση Β’ ΠΕΑ, σε όλες τις περιπτώσεις, διενεργούνται από διαφορετικό Ενεργειακό Επιθεωρητή σε σχέση με αυτόν που διενέργησε την πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο κεφ. 7.3 του οδηγού του Προγράμματος.

• Η επιλογή των Ενεργειακών Επιθεωρητών γίνεται με τυχαία ηλεκτρονική κλήρωση από το σύστημα, με κριτήριο την απόσταση από το έργο. Αρχικά επιλέγονται Ενεργειακοί Επιθεωρητές οι οποίοι κατά την εγγραφή τους Ειδικό Μητρώο Κληρωτών Ενεργειακών Επιθεωρητών Προγραμμάτων Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΕΜΚΕΕΠΕΕ/ΤΕΕ) έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για διενέργεια επιθεωρήσεων εντός των ορίων της Περιφερειακής Ενότητας που βρίσκεται το έργο. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει διαθέσιμος Ενεργειακός Επιθεωρητής στο ΕΜΚΕΕΠΕΕ/ΤΕΕ, εντός των ορίων της οικείας Περιφερειακής Ενότητας, τότε επιλέγεται Ενεργειακός Επιθεωρητής που έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον για Περιφερειακές Ενότητες εντός της οικείας Περιφέρειας και εάν δεν υπάρχει, εντός των ορίων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης.

• Στην περίπτωση που ο έλεγχος αφορά έργο σε νησιωτική περιοχή, αρχικά κληρώνεται Ενεργειακός Επιθεωρητής ο οποίος κατά την εγγραφή του Ειδικό Μητρώο Κληρωτών Ενεργειακών Επιθεωρητών Προγραμμάτων Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΕΜΚΕΕΠΕΕ/ΤΕΕ) έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον για διενέργεια επιθεωρήσεων εντός των ορίων της Περιφερειακής Ενότητας που βρίσκεται το έργο. Αν δεν υπάρχει, επιλέγεται Ενεργειακός Επιθεωρητής με έδρα εντός των ορίων της οικείας Περιφέρειας και, αν δεν υπάρχει, επιλέγεται Ενεργειακός Επιθεωρητής από ηπειρωτική περιοχή με απευθείας ακτοπλοϊκή σύνδεση με τη νησιωτική περιοχή, εντός ή εκτός των ορίων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης που βρίσκεται το έργο.

• Σε κάθε περίπτωση η επιλογή των Ενεργειακών Επιθεωρητών γίνεται λαμβάνοντας υπόψη την απαιτούμενη τάξη Επιθεωρητή, ανάλογα με το μέγεθος του έργου, για την διενέργεια της επιθεώρησης.

·  Το ΤΕΕ, ενημερώνει ηλεκτρονικά τον Ενεργειακό Επιθεωρητή που κληρώθηκε σχετικά με το έργο παρέχοντας του τα απαραίτητα δεδομένα (διεύθυνση ακινήτου, στοιχεία επικοινωνίας Ωφελούμενου και Συμβούλου έργου). Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής υποχρεούται εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών να ενημερώσει ηλεκτρονικά στο ΤΕΕ για την αποδοχή ή μη του ορισμού του. Σε περίπτωση μη αποδοχής ή παρέλευσης της ανωτέρω προθεσμίας η κλήρωση επαναλαμβάνεται από το ΤΕΕ.
Ο κάθε Ενεργειακός Επιθεωρητής έχει δικαίωμα να απορρίψει τον ορισμό του ή να μην τον αποδεχθεί εγκαίρως μέχρι πέντε (5) φορές, εκτός των περιπτώσεων που αναφέρονται παρακάτω. Πέραν αυτών διαγράφεται από το ΕΜΚΕΕΠΕΕ/ΤΕΕ. Η απόρριψη ορισμού μπορεί να γίνει όταν:
- υπάρχουν θέματα ασυμβίβαστου στη διενέργεια της ενεργειακής επιθεώρησης,
- συντρέχουν λόγοι υγείας κατόπιν σχετικής τεκμηρίωσης,
- σε περιπτώσεις κληρώσεων όπου δεν υπάρχει διαθέσιμος Ενεργειακός Επιθεωρητής στο ΕΜΚΕΕΠΕΕ/ΤΕΕ, εντός των ορίων της οικείας Περιφερειακής Ενότητας, και η επιλογή γίνεται σε επίπεδο Περιφέρειας ή Αποκεντρωμένης Διοίκησης εφόσον η απόσταση είναι μεγαλύτερη από εκατό (100) χιλιόμετρα από τα όρια των Περιφερειακών Ενοτήτων που έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον καθώς και σε περιπτώσεις νήσων. Η περίπτωση της άρνησης του ορισμού από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή, λόγω απόστασης από το έργο εφόσον αυτό βρίσκεται εντός των ορίων των Περιφερειακών Ενοτήτων στις οποίες έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον για τη διενέργεια επιθεωρήσεων, δεν θεωρείται αιτιολογημένη και προσμετράτε για τη διαγραφή του από το Μητρώο.

• Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής εφόσον αποδεχθεί τον ορισμό του ενημερώνει τον ωφελούμενο και τον Σύμβουλο του έργου για τη διενέργεια του ελέγχου και ο οποίος διενεργείται με επιτόπια αυτοψία παρουσία του Ωφελούμενου εντός πέντε (5) εργάσιμων ημερών ή δέκα (10) εργάσιμων ημερών στην περίπτωση νήσων (εξαιρουμένων της Κρήτης, Εύβοιας, Λευκάδας) από την ημέρα αποδοχής της κλήρωσης. Κατά την αυτοψία ο Ενεργειακός Επιθεωρητής, εκτός των υποχρεώσεων που απορρέουν από τον Ν.4409/2016, για την πιστοποίηση του συνόλου του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου, ελέγχει τα πιστοποιητικά των υλικών και συστημάτων που χρησιμοποιήθηκαν για τις παρεμβάσεις έτσι ώστε να πιστοποιηθεί η συμβατότητά τους με τις προδιαγραφές του Κ.ΕΝ.Α.Κ. και του Προγράμματος καθώς και τα λοιπά παραστατικά για την ποσοτική επιβεβαίωση τους.

• Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής μετά την διενέργεια της αυτοψίας και εντός δέκα (10) εργάσιμων ημερών εκδίδει το Β’ ΠΕΑ και το καταχωρεί ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα του προγράμματος. Επιπλέον συμπληρώνει ηλεκτρονικά το έντυπο καταγραφής παρεμβάσεων. Η καταγραφή συμπεριλαμβάνει όλες τις παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας που καταχωρούνται στο ΠΕΑ, καθώς και τυχόν επιπλέον παρεμβάσεις εξοικονόμησης, όπως περιγράφονται στο κεφάλαιο 3 του Οδηγού του προγράμματος, που δεν συμμετέχουν στον υπολογισμό εξοικονόμησης ενέργειας του Β’ ΠΕΑ, καθώς και το αντίστοιχο κόστος βάσει των παραστατικών δαπανών.

• Στην περίπτωση που κατά τον αυτοματοποιημένο έλεγχο επίτευξης του ενεργειακού στόχου που έχει τεθεί κατά την φάση υποβολής της αίτησης διαπιστωθεί ότι η επιτευχθείσα εξοικονόμησης ενέργειας είναι μικρότερη από εβδομήντα τοις εκατό (70%) από την εκτιμώμενη εξοικονόμησης ενέργειας του Α’ ΠΕΑ (γεγονός που οδηγεί σε απένταξη της αίτησης) το ΠΕΑ δεν θα γίνεται αποδεκτό από το Πληροφοριακό και ο Ωφελούμενος οφείλει να προβεί σε πρόσθετες εργασίες εξοικονόμησης ενέργειας. Σε αυτήν την περίπτωση ο Ωφελούμενος δύναται είτε να αναθέσει την έκδοση του Β’ ΠΕΑ στον Ενεργειακό Επιθεωρητή που κληρώθηκε από το πληροφοριακό για τον αρχικό έλεγχο είτε να ζητήσει εκ νέου κλήρωση από το ΤΕΕ.

• Η καταβολή της αμοιβής (περιλαμβάνει και τυχόν έξοδα μετακίνησης του ενεργειακού επιθεωρητή) πραγματοποιείται από τον Ωφελούμενο σε επαγγελματικό λογαριασμό του Ενεργειακού Επιθεωρητή, εντός τριών (3) ημερών από τη διενέργεια της επιθεώρησης και την έκδοση από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή του αντίστοιχου φορολογικού παραστατικού. Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής δικαιούται να μην υποβάλει το ΠΕΑ μέχρι την καταβολή της αμοιβής του από τον Ωφελούμενο. Κλήρωση για διενέργεια επανελέγχου και επανέκδοσης Β’ ΠΕΑ μετά από αίτημα Ωφελούμενου διενεργείται εφόσον έχει βεβαιωθεί η αποπληρωμή του Β’ ΠΕΑ.

Σχετική Νομοθεσία : ΥΠΕΝ/ΕΣΠΑΕΝ/118225/2849/10.12.2021 & N.4409/2016

Περισσότερες πληροφορίες :

ΠΑΞΙΜΑΔΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΑΝΤ.

ΣΕΛΙΝΟΥΝΤΟΣ 17 ΚΟΥΛΟΥΡΑ

25100 ΑΙΓΙΟ

τ: 2691021268

κ: 6988854505

e-mail: p.a.paximadis@gmail.com

messenger: Παναγιώτης Παξιμάδης   (p.a.paximadis)

(Ψηφιακή) Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου

 

- από 01/04/2022, διαδικασία άμεσα υποχρεωτική, για όλα τα ακίνητα κατηγορίας ΙΙ, (μονοκατοικίες, διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα, αγροτεμάχια & οικόπεδα), είτε με την ολοκλήρωση της τακτοποίησης αυθαιρεσιών τους στα κτίρια, είτε σε οποιαδήποτε δικαιοπραξία εν ζωή: αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά εν ζωή, με αμοιβή :

• 250 € (με ΦΠΑ), για αδόμητο γεωτεμάχιο, (αγροτεμάχιο ή οικόπεδο),

• 150 € + 2,00 € (με ΦΠΑ) / μ² κτιρίου, [ ελάχιστη αμοιβή 400 € (με ΦΠΑ) ] για αυτόνομο κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία

- έως 01/02/2028, για όλα τα κτίρια κατηγορίας Ι, (κτίρια ΟΤΑ, κτίρια συνάθροισης κοινού, τουριστικά καταλύματα, κτίρια δημόσιας ή ιδιωτικής εκπαίδευσης, κτίρια υγείας και κοινωνικής πρόνοιας, σωφρονιστικά καταστήματα, πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία οχημάτων & πλυντήρια οχημάτων),
με αμοιβή : 300 € + 2,00 € (με ΦΠΑ) / μ² κτιρίου, [ ελάχιστη αμοιβή 500 € (με ΦΠΑ) ],

με την προϋπόθεση ότι ο έντυπος φάκελος του ακινήτου είναι πλήρης, δηλαδή :

• (για αδόμητο γεωτεμάχιο : τίτλος ιδιοκτησίας, Τοπογραφικό διάγραμμα (ΕΣΓΑ 87), Αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος στο Ελληνικό κτηματολόγιο) &
• (για αυτόνομο κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία : τίτλος ιδιοκτησίας, Τοπογραφικό διάγραμμα (ΕΣΓΑ 87), Αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος στο Ελληνικό κτηματολόγιο, στέλεχος οικοδομικής άδειας, μελέτες & σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, βεβαίωση υπαγωγής αυθαιρέτου, πίνακας χιλιοστών συνιδιοκτησίας & κατανομής δαπανών).

- Στην περίπτωση που η σημερινή κατάσταση του κτιρίου είναι διαφορετική από αυτή που εμφανίζεται στα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική του άδεια, ή δεν υπάρχουν στο αρχείο της Πολεοδομίας τα εγκεκριμένα σχέδια, ή το κτίριο είναι κατασκευής προ έτους 1955, απαιτείται η εκ' νέου σχεδίαση της σημερινής κατάστασή του, με επιπλέον αμοιβή, (για αποτύπωση & σχεδίαση), 4,00 € / μ² κτιρίου, για κάτοψη και τομές.

- Στην περίπτωση που υπάρχουν ελλείψεις και απαιτείται η αναζήτηση τους σε υπηρεσίες, επιπλέον επιβάρυνση ανάλογα του αριθμού και του είδους των ελλείψεων.

- Για την τροποποίηση των ψηφιακών δεδομένων μιας Ταυτότητας ακινήτου, (π.χ. αλλαγή ιδιοκτήτη, επιπρόσθετα στοιχεία ακινήτου κλπ), ελάχιστη αμοιβή: 125€ (με ΦΠΑ) για αδόμητο γεωτεμάχιο & 180 € (με ΦΠΑ), για αυτόνομο κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία.

- Η υπηρεσία αυτή προσφέρεται και στην υπόλοιπη Ελλάδα, εκτός Αχαΐας, με επιπλέον χρέωση ανάλογη της χ.λ.μ. απόστασης από την πόλη του ΑΙΓΙΟΥ του δήμου ΑΙΓΙΑΛΕΙΑΣ και των εξόδων διαμονής, αν απαιτείται διαμονή.

- Σχετική Νομοθεσία : ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α' του Ν.3843/2010, άρθρο 10 του Ν.4178/2013, άρθρα 52-63 του Ν.4495/2017 , [5] της ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7547/104 & Ν.5270/2026, άρθρο 43, παράγραφος 3

Περισσότερες πληροφορίες :

ΠΑΞΙΜΑΔΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΑΝΤ.

ΣΕΛΙΝΟΥΝΤΟΣ 17 ΚΟΥΛΟΥΡΑ

25100 ΑΙΓΙΟ

τ: 2691021268

κ: 6988854505

e-mail: p.a.paximadis@gmail.com

messenger: Παναγιώτης Παξιμάδης   (p.a.paximadis)

(κληρωτός) Ελεγκτής δόμησης ΙΙΙ, ΑΜ:3921

 

Υπηρεσίες κληρωτού ΕΛΕΓΚΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ, [ Αχαΐα ], (ελεγκτής δόμησης ΙΙΙ κατηγορίας), κατόπιν κληρώσεως από το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ.     

• Σε ποιες περιπτώσεις είναι υποχρεωτική η υποβολή αιτήματος για ορισμό Ελεγκτή Δόμησης :

Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 01-03-2012. Για τις άδειες νομιμοποίησης, εφόσον εκδίδεται άδεια δόμησης, απαιτείται έλεγχος από Ε.Δ., ενώ για τις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων του Ν.4495/2017 δεν έχει εκδοθεί απόφαση, που να ορίζει τη διαδικασία ελέγχου. Για τις εργασίες αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής, σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 (άρθρο 107, παρ.5δ) απαιτείται έλεγχος από Ελεγκτή Δόμησης.

• Ποιος δικαιούται να υποβάλει αίτημα για ορισμό Ελεγκτή Δόμησης :

Ο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια γενικός επιβλέπων μηχανικός, υποχρεούται να ενημερώνει εγγράφως δέκα (10) ημέρες πριν από την ολοκλήρωση την Υπηρεσία Δόμησης ” (Ν.4495/2017, άρθρο 45, παρ.1) Τυχόν αλλαγές στα στοιχεία επικοινωνίας του επιβλέποντα του έργου πραγματοποιούνται μέσα από την επιλογή "Μητρώο" του myTEE.

• Σε ποια χρονική στιγμή πρέπει να υποβάλλεται το αίτημα για ορισμό Ελεγκτή Δόμησης :

Ο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια γενικός επιβλέπων μηχανικός, υποχρεούται να ενημερώνει εγγράφως δέκα (10) ημέρες πριν από την ολοκλήρωση κάθε σταδίου την Υπηρεσία Δόμησης.

• Σε περίπτωση αλλαγής του τίτλου της αρχικής άδειας, ποιος τίτλος αναγράφεται στο πεδίο "Τίτλος έργου" της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Τ.Ε.Ε. :

Αναγράφεται πάντα ο τίτλος της αρχικής άδειας σύμφωνα με το στέλεχος αυτής, ανεξάρτητα από το πόσες φορές αυτή έχει αναθεωρηθεί.

• Σε περίπτωση αναθεωρήσεων μιας άδειας, ποιος ΑΔΑ αναγράφεται στο αντίστοιχο πεδίο :

Όταν η αναθεώρηση μιας Α.Δ. σημειώνεται επάνω στο στέλεχος της αρχικής άδειας, στο πεδίο "ΑΔΑ", αρκεί η αναγραφή του τελευταίου εξ’ αυτών. Σε κάθε περίπτωση, αναγράφονται όσοι ΑΔΑ απαιτούνται για τη γνωστοποίηση όλων των στοιχείων της Α.Δ., όπως αυτά ισχύουν κατά την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος.

• Πότε οφείλει ο επιβλέπων να επιλέξει το πεδίο "Απαίτηση Η/Μ ελέγχου" :

Κάθε έργο που ΔΕΝ είναι κτήριο ή δεν μπορεί να μετατραπεί σε τέτοιο (π.χ. ανεμογεννήτριες, γερανογέφυρες κλπ.) Κατηγορία Α’ χωρίς έλεγχο Η/Μ.
Υποσταθμοί ΔΕΗ, ΑΗΣ, ΥΗΣ και φράγματα Κατηγορία Α’ χωρίς έλεγχο Η/Μ.
Κτήριο με χρήσεις, σύμφωνα με την Κ.Υ.Α 299/2014 (άρθρο 1, παρ.4), έλεγχος Η/Μ, ανεξάρτητα από την κατηγορία έργου και το στάδιο ελέγχου.
Έργα με εξαίρεση βιομηχανικής αδειοδότησης από το Ν.3335/2005 έλεγχος Η/Μ, εφόσον ρητά αναφέρονται στην Α.Δ. με χρήση βιομηχανική.
Παρακολουθήματα βιομηχανικών κτηρίων (στέγαστρα, γραφεία κλπ.), εγκαταστάσεις για παραγωγή ενέργειας με ΑΠΕ και εγκαταστάσεις παραγωγής ΑΠΕ έλεγχος Η/Μ, εφόσον υπάρχει χρήση από προσωπικό της βιομηχανίας, ανήκουν στα ειδικά κτήρια.

• Ποιες επιφάνειες υπολογίζονται στα πεδία "Επιφάνεια προς έλεγχο" και "Συνολική επιφάνεια αδείας" και πως επηρεάζεται το πεδίο "Κατηγορία έργου" σε περιπτώσεις τμηματικού ελέγχου ή όταν το έργο περιλαμβάνει εργασίες κατεδάφισης, νομιμοποίησης και προσθήκης :

Επιφάνεια έργου > 2.000 μ² Κατηγορία έργου Γ’
Επιφάνεια επιμέρους κατασκευής < 2.000 μ² Κατηγορία έργου Β’ (τμηματικός ή πλήρης έλεγχος) με "Συνολική Επιφάνεια Αδείας" = "Επιφάνεια επιμέρους κατασκευής" και στα σχόλια συμπληρώνεται η συνολική επιφάνεια της Α.Δ.
Όταν περιλαμβάνονται κατεδαφίσεις/νομιμοποιήσεις/προσθήκες καθ’ ύψος, με Επιφάνεια έργου > 2.000 μ² για κατασκευές με εμβαδόν < 2.000 μ² ισχύουν τα παραπάνω
Για κατεδαφίσεις / νομιμοποιήσεις / προσθήκες καθ’ ύψος, αυτοτελής έλεγχος Κατηγορία έργου Α’ (ένας έλεγχος τελικού σταδίου).
Έλεγχος αιτήματος από αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και Τ.Ε.Δ.Κ.

• Ποιος ελέγχει τα στοιχεία ενός αιτήματος :

Η Υπηρεσία Δόμησης ελέγχει τα στοιχεία του αιτήματος, καθώς εκεί τηρούνται οι φάκελοι των εκδοθεισών αδειών.
Όταν η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης διαπιστώνει παράλειψη ελέγχου, οφείλει, ακόμα και αν δεν διαπιστώνονται πολεοδομικές παραβάσεις, να προβεί άμεσα σε διακοπή των οικοδομικών εργασιών και να ενημερώσει το αρμόδιο τμήμα του Σ.Ε.Β.Ε. (ΑΔΑ: 7Χ1Φ4653Π8-ΓΒΗ).
Εάν, εκ παραδρομής, η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης προωθήσει προς έγκριση στο Τ.Ε.Δ.Κ. αίτημα με λανθασμένα συμπληρωμένα πεδία, αυτά μπορούν να εντοπιστούν, εφόσον εξάγεται ασφαλές συμπέρασμα από το στέλεχος της άδειας ή από το ιστορικό, που τηρείται στο Τ.Ε.Δ.Κ. και να ζητηθεί η διόρθωσή τους από τον γενικό επιβλέποντα, πριν την τελική αποδοχή του αιτήματος από το Τ.Ε.Δ.Κ. και την κλήρωση του Ελεγκτή Δόμησης.

• Σε ποια κατηγορία έργου εντάσσεται η κατασκευή προσθήκης καθ’ ύψος, με τοποθέτηση υποστυλωμάτων εξωτερικά του περιγράμματος της υφιστάμενης κατασκευής :

Η κατασκευή νέου φέροντα οργανισμού, καθιστά την προσθήκη καθ’ ύψος στατικά ανεξάρτητη από το υφιστάμενο κτήριο. Συνεπώς, το έργο κατατάσσεται στην κατηγορία έργου Β’, ως προσθήκη κατ’ επέκταση, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι η Α.Δ. εκδόθηκε με τίτλο “Προσθήκη καθ’ ύψος ”

• Σε ποια κατηγορία έργου ανήκει η προσθήκη εσωτερικού εξώστη (πατάρι) εντός του όγκου :

Η προσθήκη εσωτερικού εξώστη κατατάσσεται στις προσθήκες καθ’ ύψος (κατηγορία έργου Α’), καθώς αυξάνεται η συνολική δόμηση.

• Σε ποια κατηγορία έργου εντάσσονται οι νομιμοποιήσεις και οι εγκρίσεις εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου :

Οι άδειες νομιμοποιήσεων αντιμετωπίζονται ως κατηγορία έργου Α’ με έναν έλεγχο τελικού σταδίου, ενώ ο έλεγχος των εγκρίσεων εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου αποτελεί αντικείμενου ελέγχου κατηγορίας Β’ τελικού σταδίου, χωρίς έλεγχο αρχικού σταδίου (Ν.4495/17, άρθρο 107, παρ.5δ).

• Σε ποια κατηγορία έργου κατατάσσονται οι υπόγειες δεξαμενές, τα προστεγάσματα και τα υπόστεγα και πως υπολογίζεται η επιφάνειά τους :

α. Τα τ.μ. των υπόγειων δεξαμενών προσμετρούνται στα συνολικά τ.μ. της Α.Δ. και ο έλεγχός τους μπορεί να γίνει είτε ως κατ. έργου Α’ τελ. είτε ως κατ. έργου Β’ τελ.

β. Τα προστεγάσματα, εφόσον προσκολλώνται επί του κτηρίου, αντιμετωπίζονται ως στέγαστρα (κατ. έργου Α’ τελ.).

γ. Για τα υπόστεγα, εφόσον αυτά έχουν χαρακτηριστεί έτσι από την Υπηρεσία Δόμησης, ελέγχεται κατά πόσον υπάρχει σχετική μελέτη θεμελίωσης και κατατάσσονται στην κατ. έργου Β’. Εάν δεν υπάρχει μελέτη θεμελίωσης, κατατάσσονται στην κατ. έργου Α’.

• Προσθήκη (κατ’ επέκταση) ορόφου οικοδομής χωρίς την αλλαγή περιγράμματος. Κατηγορία Α’ (ένας έλεγχος) ή Β’ (τελικός , χωρίς αρχικό) :

Η προσθήκη κατ’ επέκταση ορόφου κτηρίου, χωρίς την αλλαγή περιγράμματος, είναι επέκταση καθ’ ύψος του υποκείμενου ορόφου και συνεπώς το έργο εντάσσεται στην κατ. Α’.
Σε περίπτωση όμως που η προσθήκη κατ’ επέκταση αφορά το «κλείσιμο» μέρους της πιλοτής (έως 50%) ή ημιυπαίθριου χώρου ή σε κάθε περίπτωση επί ήδη κατασκευασμένης έδρασης βάσης, το έργο εντάσσεται στην κατ. Β’, με απαίτηση μόνο τελικού ελέγχου.
Έγκριση αιτήματος από Τ.Ε.Δ.Κ. / Κλήρωση ελεγκτή ή κλιμακίου ελεγκτών

• Η εγγραφή ενός Ε.Δ. στο μητρώο, είτε με νέα καταχώρηση είτε με αλλαγή έδρας, πώς επηρεάζει τις κληρώσεις των ορισμών Ελεγκτή Δόμησης της έδρας του νέου Ελεγκτή Δόμησης και πως ορίζεται το χρονικό διάστημα του περιοδικού ελέγχου :

Κατά την ηλεκτρονική κλήρωση, οι Ε.Δ., που έχουν ήδη κληρωθεί, δεν συμμετέχουν στις επόμενες κληρώσεις, έως ότου όλοι οι Ελεγκτές Δόμησης της ίδιας έδρας διεξάγουν τον ίδιο αριθμό ελέγχων (Ν.4495/17, άρθρο 45, παρ.6).
Η χρονική διάρκεια του κύκλου εξαρτάται από τον αριθμό των εγγεγραμμένων Ε.Δ. στο μητρώο μιας Π.Ε. και από το πλήθος των αιτημάτων εντός των ορίων της Π.Ε.
Το Τ.Ε.Δ.Κ. δεν ελέγχει τις κληρώσεις, παρά μόνο εγκρίνει τα αιτήματα ορισμών.

• Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται κλιμάκιο Ελεγκτών Δόμησης :

Κλιμάκιο Ελεγκτών Δόμησης απαιτείται είτε όταν το έργο ανήκει στις περιπτώσεις των κτηρίων, που περιγράφονται στον Ν.4495/2017 (άρθρο 44, παρ. 3) είτε όταν το μέγεθός του ξεπερνά τα 3.337,00 μ² (έλεγχος ενδιάμεσου σταδίου) ή τα 2.503,00 μ² (έλεγχος τελικού σταδίου).
Αποδοχή ή Απόρριψη (αιτιολογημένη ή μη).

• Πότε θεωρείται δικαιολογημένη η "Μη Αποδοχή" :

Η "Μη Αποδοχή" θεωρείται δικαιολογημένη αν:
h απόσταση του έργου από την έδρα του Ελεγκτή Δόμησης είναι μεγαλύτερη από 100χλμ., καθώς και σε περιπτώσεις νήσων,

o Ελεγκτής Δόμησης συμμετείχε με οποιοδήποτε τρόπο ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος στη μελέτη ή κατασκευή ή επίβλεψη ή διαχείριση ή λειτουργία ή συντήρηση κτηρίου ή τμήματος αυτού του εν λόγω έργου,

o Ελεγκτής Δόμησης έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος ή συγγενής του έως β’ βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος,

o Ελεγκτής Δόμησης έχει πραγματοποιήσει έλεγχο οποιουδήποτε σταδίου στο κτήριο ή σε άλλα κτήρια και κατασκευές της ίδιας άδειας.

• Πόσες φορές έχει δικαίωμα να αρνηθεί ο Ελεγκτής Δόμησης τον ορισμό του :

Ο Ελεγκτής Δόμησης έχει δικαίωμα να αρνηθεί τον ορισμό του μέχρι δέκα (10) φορές (μη αιτιολογημένα), εντός διαστήματος τριών (3) ετών. Πέραν αυτών, διαγράφεται από το Μητρώο για χρονικό διάστημα δύο (2) ετών.

• Τι ισχύει για τις επανακληρώσεις :

Σε περίπτωση μη αποδοχής, η επόμενη κλήρωση γίνεται σε μέγιστο χρόνο 15 λεπτών.
Σαββατοκύριακα και επίσημες αργίες δεν συνυπολογίζονται στις 48 ώρες.
Το 48ωρο μετράει από την επόμενη ημέρα της κλήρωσης (12:00 πμ), δηλαδή δεν συνυπολογίζεται το υπόλοιπο της τρέχουσας ημέρας αλλά καθαρά οι 48 ώρες των δύο επόμενων ημερών.
Αμέσως μετά την κλήρωση αποστέλλεται ενημερωτικό ηλεκτρονικό μήνυμα και μετά από 24 ώρες από την κλήρωση αποστέλλεται δεύτερο ενημερωτικό ηλεκτρονικό μήνυμα.
Αν εκπνεύσει η προθεσμία, αποστέλλεται επιπλέον ηλεκτρονικό μήνυμα, που ενημερώνει για την αντικατάσταση.

• Ποιο είναι το χρονικό περιθώριο διενέργειας ελέγχου :

Ο έλεγχος διενεργείται υποχρεωτικά μέσα στις επόμενες πέντε (5) εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία ολοκλήρωσης του σταδίου.
Σε περίπτωση ορισμού Ελεγκτή Δόμησης, μετά την ημερομηνία ολοκλήρωσης του σταδίου, ο έλεγχος διενεργείται υποχρεωτικά από την ημερομηνία αποδοχής του Ελεγκτή Δόμησης και μέσα στις επόμενες πέντε (5) εργάσιμες ημέρες (Δευτέρα – Σάββατο).
Στον ιδιωτικό τομέα, ως εργάσιμες, λογίζονται όλες οι ημέρες της εβδομάδας πλην της Κυριακής (Σ.ΕΠ.Ε.).

• Δύναται να πραγματοποιηθεί ο έλεγχος πριν από την εκτιμώμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης σταδίου :

Υπάρχει η δυνατότητα πραγματοποίησης ελέγχου πριν από την "εκτιμώμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης σταδίου", κατόπιν συνεννόησης Επιβλέποντα Μηχανικού και Ελεγκτή Δόμησης και σύμφωνης γνώμης του τελευταίου.

• Σε περίπτωση που ο έλεγχος δεν διενεργηθεί από τον Ελεγκτή Δόμησης με υπαιτιότητα του Επιβλέποντα Μηχανικού, ποιες ενέργειες απαιτούνται :

Εάν πραγματοποιηθεί ελλιπής έλεγχος, υεταφόρτωση πορίσματος με :
περιγραφή στοιχείων ελέγχου που πραγματοποιήθηκαν περιγραφή των στοιχείων για το οποία ήταν αδύνατος ο έλεγχος
επιβεβαίωση καταβολής του συνόλου της νόμιμης αποζημίωσης Εάν δεν πραγματοποιηθεί ο έλεγχος, μεταφόρτωση εγγράφου με :
αναφορά περί μη διενέργειας του ελέγχου ενημέρωση της οικείας Υπηρεσία Δόμησης.

• Με τι όργανα εκτελούνται οι μετρήσεις :

Καθώς δεν υπάρχουν εκ του νόμου τεχνικές προδιαγραφές για την ακρίβεια, τις αποκλίσεις ή τα όργανα με τα οποία πραγματοποιούνται οι έλεγχοι, ο Ελεγκτή Δόμησης οφείλει να πραγματοποιήσει τον έλεγχο με τον εξοπλισμό εκείνο που θα του επιτρέψει την ακριβέστερη αποτύπωση των μετρήσεων για την εκάστοτε περίπτωση.

• Τι ελέγχουμε κατά τον έλεγχο αρχικού σταδίου :

Έλεγχος αρχικού σταδίου (Κατηγορία Β’ ή Γ’), πέραν των αναγραφόμενων στοιχείων ελέγχου στο αντίστοιχο πρότυπο πόρισμα τήρηση του ξυλότυπου, (διαστάσεις και θέση πεδίλων κλπ.) βάθος θεμελίωσης (Ν.4495/2017 άρθ. 44 παρ. 2α).
Εάν εντοπιστούν μικροδιαφορές ως προς την εφαρμογή της στατικής μελέτης αποτύπωση με σκαρίφημα των νέων δεδομένων επιλογή της περίπτωση (β) του πορίσματος

• Κατά τον έλεγχο ενδιάμεσου σταδίου ελέγχονται τα ανοίγματα του εξωτερικού κελύφους και πού καταγράφονται τα ευρήματα :

Ο έλεγχος ενδιάμεσου σταδίου πραγματοποιείται αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας, (Ν.4495/2017 άρθ. 44 παρ. 2β) και συνεπώς, οποιαδήποτε προσθαφαίρεση υλικού πληρώσεως καταγράφεται στο πεδίο των παρατηρήσεων του πορίσματος.

• Κατά τον έλεγχο τελικού σταδίου (Κατηγορία Β’ ή Γ’) ελέγχονται οι όψεις και πού καταγράφονται τα ευρήματα :

Ο έλεγχος τελικού σταδίου (κατ. Β’ ή Γ’) πραγματοποιείται μετά την ολοκλήρωση του κτηρίου και αφορά «…στις εξωτερικές διαστάσεις, στις όψεις, στο συνολικό ύψος,….» (Ν.4495/2017 άρθ. 44 παρ. 2γ) και συνεπώς, οποιαδήποτε τροποποίηση στη θέση και στις διαστάσεις των ανοιγμάτων καταγράφεται στο πεδίο των παρατηρήσεων.

• Σε κάθε περίπτωση, τα στοιχεία ελέγχου του άρθρου 44 του Ν.4495/17 και του άρθρου 4 της Κ.Υ.Α. 299/14 είναι τα μοναδικά που οφείλει να ελέγξει ο Ελεγκτής Δόμησης :

Το πόρισμα ελέγχου επέχει θέση έκθεσης αυτοψίας και απαιτείται σαφής διατύπωση του αποτελέσματος του ελέγχου, δηλαδή να αποτυπώνονται τόσο οι παραβάσεις όσο και η έλλειψη οποιασδήποτε παράβασης.
Ο έλεγχος αφορά την εφαρμογή των μελετών με την οποία έχει εκδοθεί η άδεια.
Ο Ελεγκτή Δόμησης δεν υποχρεούται στον έλεγχο νομιμότητας της αδείας, είναι όμως υποχρεωμένος να αναφέρει οτιδήποτε παρατηρήσει σχετικά με τη μη ορθή εφαρμογή ειδικών όρων και περιορισμών της περιοχής του ελέγχου.

• Aν δεν προβλέπεται μελέτη Η/Μ εγκαταστάσεων του έργου, τι ακριβώς ελέγχει ο Ελεγκτή Δόμησης με ειδικότητα ανάλογη για τον έλεγχο των Η/Μ :

Ο έλεγχος από κλιμάκιο μηχανικών, που περιλαμβάνει ειδικότητα Η/Μ, αφορά σε συγκεκριμένες χρήσεις του κτηρίου και στοχεύει στην ασφάλεια και υγεία των χρηστών και περιλαμβάνει τα στοιχεία ελέγχου του άρθρου 44 του Ν.4495/17 και του άρθρου 4 της Κ.Υ.Α. 299/14 που αφορούν την ειδικότητά του.

• Τι περιλαμβάνει ο έλεγχος όταν υπάρχουν υφιστάμενα κτίσματα εντός του οικοπέδου :

Σε περίπτωση υφιστάμενων κτισμάτων στο ίδιο οικόπεδο, κατά τον έλεγχο μιας προσθήκης νέου κτίσματος, ο Ελεγκτή Δόμησης θα πρέπει να διαπιστώσει τα γενικά πολεοδομικά μεγέθη αυτών, πέραν των στοιχείων ελέγχου του νέου κτηρίου.

• Πως ελέγχονται τα πλάγια όρια και ποιος τα βεβαιώνει :

Τα όρια θα πρέπει να είναι διακριτά, τόσο κατά την ημερομηνία διενέργειας των ελέγχων των Ελεγκτών Δόμησης, όσο και καθ’ όλη τη διάρκεια κατασκευής του έργου, και βεβαιώνονται από τον Ε.Μ.

• Είναι απαραίτητη η παρουσία του Επιβλέποντα Μηχανικού ή επαρκεί ένας ορισμένος υπεύθυνος του έργου :

Αν και δεν αναφέρεται πουθενά ρητά στην κείμενη νομοθεσία, προς αποφυγή καθυστερήσεων της κατασκευής, ο έλεγχος δύναται να πραγματοποιηθεί από μηχανικό, εφόσον αυτός έχει εξουσιοδοτηθεί από τον γενικό Επιβλέποντα Μηχανικό.

• Τα σχέδια αποστέλλονται πριν τον έλεγχο από τον Επιβλέποντα Μηχανικό στους Ελεγκτές Δόμησης και ποιες οι ευθύνες των τελευταίων :

Δεν υφίσταται καμία υποχρέωση εκ μέρους του Επιβλέποντος Μηχανικού προσκόμισης των σχεδίων της κατασκευής πριν την ημερομηνία διενέργειας του ελέγχου.
Απεναντίας, οφείλει να διατηρεί στο εργοτάξιο αντίγραφα της άδειας και των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκτελούνται οι εργασίες, (Ν.4030/11, άρθρο 7, παρ.2).
Εάν ο Επιβλέπων Μηχανικός αρνείται να προσκομίσει την εγκεκριμένη μελέτη, ο Ελεγκτής Δόμησης έχει υποχρέωση να επικοινωνήσει με την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και να αιτηθεί αντίγραφο του φακέλου της άδειας.
Ο έλεγχος με χρήση μη εγκεκριμένης μελέτης επιφέρει διοικητικές κυρώσεις (ΚΥΑ οικ.382/25-10-2017).

• Πότε θεωρείται ότι ένα έργο βρίσκεται σε "προχωρημένο στάδιο" :

Σύμφωνα με έγγραφο της ΔΑΟΚΚΑ, ένα έργο βρίσκεται σε "προχωρημένο στάδιο" όταν ο έλεγχος διενεργείται μετά την έγχυση του σκυροδέματος με μόνη εξαίρεση τις περιπτώσεις β) και γ) της παρ. 3 του άρθρου 4 της Κ.Υ.Α. 299/16.1.2014.
Ειδικά και μόνο για τις παραπάνω περιπτώσεις όπου η σκυροδέτηση επιβάλλεται για ειδικούς λόγους (ασφαλείας κλπ.), θα πρέπει οι λόγοι αυτοί να αιτιολογούνται με την υποβολή ειδικής τεχνικής έκθεσης από τον Ε.Μ. στην οικεία Υ.Δομ. με κοινοποίηση στην Υπηρεσία μας, όπου θα τεκμηριώνονται οι λόγοι που επέβαλαν την άμεση σκυροδέτηση.

• Αν ένα έργο βρεθεί σε "προχωρημένο στάδιο" πού και πώς καταγράφεται :

Σε περίπτωση "προχωρημένου σταδίου", αυτό σημειώνεται στο πεδίο των παρατηρήσεων του πορίσματος και αναφέρεται ρητώς το στάδιο των εργασιών.
Εάν υπάρχει στον φάκελο του έργου η ειδική τεχνική έκθεση που τεκμηριώνει τους λόγους που επέβαλαν την άμεση σκυροδέτηση, πρέπει να καταγραφεί στο πεδίο των παρατηρήσεων και το έργο δεν θεωρείται ότι βρίσκεται σε “προχωρημένο στάδιο”.

• Σε περίπτωση ελέγχου άδειας που αφορά νομιμοποίηση, τι ελέγχεται και ποιο πρότυπο πόρισμα χρησιμοποιείται :

Σε περίπτωση ελέγχου άδειας που αφορα νομιμοποίηση χρησιμοποιείται το πόρισμα Κατηγορίας Α’ τελικού ελέγχου, που αφορά αλλαγή χρήσης.

• Σε περίπτωση αποκλίσεων είναι απαραίτητη η σκαριφηματική αποτύπωση :

Σαφής σκαριφηματική αποτύπωση είναι απαραίτητη και στην περίπτωση των αποκλίσεων της παρ. Ι.β.αα, έτσι ώστε η ενημέρωση που θα ακολουθεί, αν δεν περιλαμβάνει επιπλέον εργασίες, να μην απαιτεί νέο έλεγχο.

• Μπορώ να τροποποιήσω το κείμενο των υπεύθυνων δηλώσεων του πορίσματος :

Δεν επιτρέπεται η παραποίηση του κειμένου των υπεύθυνων δηλώσεων του πορίσματος.

• Μπορώ να δηλώσω περισσότερες από μία περιπτώσεις υπεύθυνης δήλωσης του πορίσματος :

Δεν επιτρέπεται η επιλογή περισσότερων της μίας περίπτωσης, (επιλέγεται η δυσμενέστερη).

• Ποια στοιχεία του Ελεγκτή Δόμησης πρέπει να αναγράφονται στο πόρισμα :

Είναι απαραίτητη η αναγραφή του ονοματεπώνυμου, της ειδικότητας και του αριθμού μητρώου του Ελεγκτή Δόμησης (όχι Α.Μ. ΤΕΕ), καθώς και η πρωτότυπη σφραγίδα και υπογραφή στο τέλος του πορίσματος.

• Σε περίπτωση ελέγχου όπου αποζημιώνεται και η μετακίνηση και η διανυκτέρευση του Ελεγκτή Δόμησης, τι ποσό αναγράφεται ως αμοιβή, στο πόρισμα :

Στο πόρισμα αναγράφεται μόνο η αποζημίωση από τον έλεγχο και όχι τυχόν αποζημίωση μετακίνησης και διανυκτέρευσης (όπου αυτή απαιτείται και αιτιολογείται επαρκώς). Διευκρινίζεται ότι δεν προβλέπεται καμιά άλλη επιπλέον αποζημίωση.

• Η αποζημίωση κλιμακίου μοιράζεται ισομερώς στους Ελεγκτές Δόμησης ή τη λαμβάνουν ο καθένας ξεχωριστά :

Η αποζημίωση – ανά έλεγχο και ανά κατηγορία ελέγχου – μοιράζεται ισομερώς στους δύο ή τρεις Ελεγκτή Δόμησης, που απαρτίζουν το κλιμάκιο.
Το ποσό που εισπράττει ο κάθε ένας εκ των Ε.Δ. του κλιμακίου, δεν μπορεί να είναι μικρότερο, από την ελάχιστη προβλεπόμενη αποζημίωση, για την αντίστοιχη κατηγορία ελέγχου.
Επιπλέον, το ποσό της αποζημίωσης καθενός εκ των Ε.Δ., δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1.000€.
Αποστολή πορίσματος ελεγκτή με μεταφόρτωσή του στο Σύστημα Υποβολής Αίτησης και Επιλογής Ελεγκτών Δόμησης του Τ.Ε.Ε.

• Ποιο είναι το χρονικό περιθώριο μεταφόρτωσης του πορίσματος :

Μη διαπίστωση παραβάσεων, σύνταξη πορίσματος εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών (παρ.ΐα, άρθρο 46, Ν.4495/17).
Διαπίστωση παραβάσεων, σύνταξη πορίσματος μέσα σε δύο (2) εργάσιμες ημέρες (παρ.ΐβ, άρθρο 46, Ν.4495/17).
Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να προηγείται η κατάθεση της αποζημίωσης του Ελεγκτή Δόμησης σε λογαριασμό όψεως.
Σε περίπτωση καθυστέρησης αποζημίωσης, ανεβαίνουν δικαιολογητικά στην πλατφόρμα ή αποστέλλεται μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε ΤΕΔΚ :
Καθυστέρηση καταβολής αποζημίωσης – μεταφόρτωση αρχείου εντός της προβλεπόμενης εκ του νόμου προθεσμίας με ενημέρωση σχετικά με τους λόγους μη μεταφόρτωσης του πορίσματος.
Ενέργεια Επιθεωρητή "Επανυποβολή Πορίσματος" με σχόλια για την αποδοχή ή μη των επικαλούμενων λόγων του Ελεγκτή Δόμησης Καταβολή αποζημίωσης μεταφόρτωση του πορίσματος.
Έλεγχος πορίσματος από αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και Τ.Ε.Δ.Κ.

• Είναι απαραίτητη η ενέργεια "Ολοκλήρωση από Τ.Ε.Δ.Κ." στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Τ.Ε.Ε., ώστε η Υπηρεσία Δόμησης να προχωρήσει στις κατά νόμο ενέργειές της :

Τα πορίσματα ελέγχονται από την Υπηρεσία Δόμησης στο πλαίσιο ελέγχου του συνόλου της αδείας.
Αν δεν διαπιστωθούν παραβάσεις η υπηρεσία δόμησης ενημερώνει εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών τον κύριο του έργου και τον επιβλέποντα μηχανικό (Ν.4495/2017, άρθρο 46, παρ.1) και "Στην περίπτωση τελικού ελέγχου, η υπηρεσία δόμησης εκδίδει εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.), που αποστέλλεται στον κύριο του έργου και στον γενικό επιβλέποντα μηχανικό.
Αν διαπιστωθούν παραβάσεις, διακόπτονται οι εργασίες από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
Ο έλεγχος των πορισμάτων των Ε.Δ. από το Τ.Ε.Δ.Κ. διενεργείται στο πλαίσιο του ελέγχου της ορθής εκτέλεσης των καθηκόντων των Ελεγκτών Δόμησης από τους Επιθεωρητές Δόμησης και Κατεδαφίσεων (Π.Δ. 132/2017, άρθρο 58, παρ.2) και σε καμιά περίπτωση δεν αντικαθιστά τον απαιτούμενο έλεγχο από τις Υ.Δομ.
Κατόπιν των παραπάνω, συνάγεται ότι η ενέργεια “Ολοκλήρωση από Τ.Ε.Δ.Κ.” δεν αποτελεί δέσμευση για τις κατά νόμο ενέργειες των Υπηρεσία Δόμησης.

• Πως διορθώνονται τυχόν λάθη ή ελλείψεις ενός πορίσματος :

Σε περίπτωση που ο εντοπισμός κάποιας παράλειψης γίνει από τον Ελεγκτή Δόμησης, γίνεται αίτημα από τον τελευταίο, στο tedkeve@prv.ypeka.gr, για αλλαγή της κατάστασης του αιτήματος, ώστε να είναι εφικτή η μεταφόρτωση του διορθωμένου πορίσματος.
Εάν η παράλειψη εντοπιστεί από το Τ.Ε.Δ.Κ., ο Ελεγκτή Δόμησης ενημερώνεται ηλεκτρονικά για την υποχρέωση επανυποβολής του πορίσματος.

• Υπάρχει χρονικός περιορισμός για τις επανυποβολές πορισμάτων :

Καθώς δεν αναφέρεται κάτι σχετικό στην κείμενη νομοθεσία, εννοείται το συντομότερο δυνατό, προς διευκόλυνση της συνέχισης του έργου.

• Επιτρέπεται η συνέχιση των εργασιών εάν στο πόρισμα "Δεν διαπιστώνονται παραβάσεις" (θετικό) :

Οι εργασίες συνεχίζονται κατόπιν έγγραφης ενημέρωσης από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, καθώς σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 (άρθρο 46, παρ.1). Αν δεν διαπιστωθούν παραβάσεις η υπηρεσία δόμησης ενημερώνει εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών τον κύριο του έργου και τον επιβλέποντα μηχανικό. (για τη συνέχιση των εργασιών)

• Ποιες ενέργειες απαιτούνται από τον Επιβλέποντα Μηχανικό εάν στο πόρισμα "Διαπιστώνονται αποκλίσεις ή παραβάσεις" (αρνητικό) :

Ανάλογα με το είδος των διαπιστώσεων του πορίσματος, ο Επιβλέπων Μηχανικός ενημερώνει (περίπτωση (β) της Υπεύθυνης Δήλωσης του πορίσματος) ή αναθεωρεί (περιπτώσεις (γ) και (δ) της Υπεύθυνης Δήλωσης του πορίσματος), σύμφωνα με τη σκαριφηματική αποτύπωση των αποκλίσεων ή παραβάσεων, κατόπιν σχετικής έγγραφης ενημέρωσης από την Υπηρεσία Δόμησης (Ν. 4495/2017, άρθρο 46, παρ. 1β).

• Τι ισχύει για τις κυρώσεις του Γενικού Επιβλέποντα του έργου :

Αν διαπιστωθούν οι αναφερόμενες στην παρ.10 του άρθρου 42 αλλαγές, τροποποιήσεις και αποκλίσεις δεν επιβάλλονται κυρώσεις, εφόσον ενημερωθεί εντός 30 ημερών ο σχετικός φάκελος της άδειας δόμησης. Αν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία η οικεία Υπηρεσία Δόμησης επιβάλει μόνο τη διακοπή εργασιών.
Αν διαπιστωθούν παραβάσεις, διακόπτονται οι εργασίες από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Αντίγραφο της πράξης διακοπής εργασιών διαβιβάζεται στο Εποπτικό Συμβούλιο για να εισηγηθεί προς τον Υπουργό Π. ΕΝ. κυρώσεις σε βάρος των μελετητών ή και του επιβλέποντος μηχανικού του έργου, σύμφωνα με το άρθρο 60.
Κύρωση σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού δεν επιβάλλεται, αν οι εργασίες τελέστηκαν χωρίς την υπόδειξη ή εντολή του Επιβλέποντα Μηχανικού και ο ίδιος είχε ενημερώσει εγγράφως την αρμόδια Υ.Δομ. για την τέλεση αυτών σε χρόνο προγενέστερο της διαπίστωσής τους.

• Τι ισχύει για την προσφυγή κατά του πορίσματος :

Κατά των πορισμάτων των Ελεγκτών Δόμησης που εκδίδονται κατά τις διατάξεις των άρθρων 45 και 46 του Ν.4495/2017, προβλέπεται η άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής που κατατίθεται στην Υ.Δομ., εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από της γνωστοποίησης του πορίσματος.
Η Υπηρεσία Δόμησης εντός προθεσμίας δέκα πέντε (15) ημερών υποχρεούται να διαβιβάσει την προσφυγή με τα στοιχεία του φακέλου και σχετική εισήγηση στο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.
Η προσφυγή εξετάζεται από το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. κατ’ ανάλογη εφαρμογή των οριζομένων στις παραγράφους 5, 6 και 7 του άρθρου 17 του Ν.4495/2017.

• Τι ισχύει για τον έλεγχο πορίσματος με επιτόπια αυτοψία από το Τ.Ε.Δ.Κ. στο πλαίσιο πραγματοποίησης αυτεπάγγελτων δειγματοληπτικών ελέγχων (κατ’ εφαρμογή των παρ.1 & 8 του αρθ.16 του Ν.4030/2011) :

Ο έλεγχος είναι δειγματοληπτικός, εντός της χωρικής αρμοδιότητας του Σ.Ε.Β.Ε.
Οι εργασίες κατασκευής των έργων δεν επηρεάζονται, ούτε διακόπτονται.
Ελέγχεται κατά πόσο οι υποβαλλόμενες μελέτες εκπονήθηκαν σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης και εάν οι οικοδομικές εργασίες εκτελέστηκαν σύμφωνα με τις μελέτες που υποβλήθηκαν ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης. Συντάσσεται Έκθεση Ελέγχου από τους Επιθεωρητές.
Εάν διαπιστωθούν παραβάσεις, ο Ελεγκτής Δόμησης καλείται σε ακρόαση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 6 του Ν.2690/1999.
Η οικεία Υπηρεσία Δόμησης και ο Ελεγκτής Δόμησης ενεργούν σύμφωνα με τον Ν.4495/17 (άρθρο 46).
Σε συνέχεια του απολογητικού υπομνήματος του Ελεγκτή Δόμησης, συντάσσεται αιτιολογημένη Πράξη Βεβαίωσης Παράβασης (ΠΒΠ).
Σε περίπτωση που το απολογητικό υπόμνημα του Ελεγκτή Δόμησης αιτιολογεί πλήρως τις ενέργειές του, συντάσσεται αιτιολογημένη Πράξη Μη Βεβαίωσης Παράβασης (ΠΜΒΠ) και δεν ασκείται πειθαρχικός έλεγχος.

• Τι ισχύει για την επιβολή Διοικητικών Κυρώσεων Ελεγκτών Δόμησης (ΦΕΚ 4039/Β’/17-11 -2017) :

Ο διοικητικός έλεγχος των πορισμάτων και της εισήγησης επιβολής ποινών των Ελεγκτή Δόμησης προς το Εποπτικό Συμβούλιο πραγματοποιείται κατά το Π.Δ. 132/2017 (άρθρο 58, παρ.2, εδ (β-αα)) και σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. οικ.382/2017 Κ.Υ.Α.
Ο έλεγχος περιλαμβάνει:
την πληρότητα σύνταξης του πορίσματος (λανθασμένη ή μη αναγραφή Υπηρεσία Δόμησης, αριθμού Α.Δ., Α.Μ. ελεγκτή, σφραγίδα και υπογραφή),τα χρονικά πλαίσια διενέργειας του ελέγχου, σύνταξης και μεταφόρτωσης του πορίσματος, τη χρήση του ορθού πρότυπου πορίσματος,την είσπραξη υπερβάλλουσας της νόμιμης αποζημίωσης, τη μη αναγραφή προχωρημένου σταδίου εργασιών και λοιπές παραλείψεις διαπιστώσεων.

Σχετική Νομοθεσία : Ν.4030/2011, Y.A.299/2014 & Ν.4495/2017

Περισσότερες πληροφορίες :

ΠΑΞΙΜΑΔΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΑΝΤ.

ΣΕΛΙΝΟΥΝΤΟΣ 17 ΚΟΥΛΟΥΡΑ

25100 ΑΙΓΙΟ

τ: 2691021268

κ: 6988854505

e-mail: p.a.paximadis@gmail.com

messenger: Παναγιώτης Παξιμάδης   (p.a.paximadis)

Τακτοποίηση αυθαιρέτων, Αρ. ΤΕΕ: 7702

 

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ, [ Αχαΐα ], σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές, αυθαίρετες αλλαγές χρήσης καθώς και για οποιανδήποτε πολεοδομική παράβαση που μπορεί να ενταχθεί στο νόμο Ν.4495/2017, με ελάχιστη αμοιβή 375 € (με ΦΠΑ) η οποία προσδιορίζεται ξεχωριστά για την κάθε περίπτωση και εξαρτάτε από το μέγεθος του κτιρίου και την πληρότητα του φακέλου και ανεξάρτητη από το βεβαιωμένο πρόστιμο.
Στην περίπτωση που υπάρχουν ελλείψεις και απαιτείτε η αναζήτηση τους σε υπηρεσίες, επιπλέον επιβάρυνση ανάλογα του αριθμού και του είδους των ελλείψεων.
Εναλλακτικά, προσφέρετε η υπηρεσία ΕΛΕΓΧΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ για τυχόν αυθαιρεσίες με αμοιβή 125 € (με ΦΠΑ) η οποία και αφαιρείτε από την τελική αμοιβή αν μου ανατεθεί η διαδικασία ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤOY.

Η υπηρεσία αυτή προσφέρεται και στην υπόλοιπη Ελλάδα, εκτός Αχαΐας, με επιπλέον χρέωση ανάλογη της χ.λ.μ. απόστασης από την πόλη του ΑΙΓΙΟΥ του δήμου ΑΙΓΙΑΛΕΙΑΣ και των εξόδων διαμονής, αν απαιτείται διαμονή.

Πότε απαιτείται η τακτοποίηση αυθαιρέτου : • Αν έχει κατασκευαστεί ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια, • Αν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ή ύψους πάνω από το 2% των εγκεκριμένων σχεδίων πολεοδομίας, • Αν έχουν γίνει κατασκευές (π.χ. αίθρια, κλειστοί χώροι στάθμευσης, αποθήκες, bbq, πισίνα κ.λπ.) οι οποίες δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας, • Αν έχει γίνει αλλαγή χρήσης του ακινήτου, • Αν έχουν ενοποιηθεί ή διαχωριστεί διαμερίσματα σε σχέση με αυτά που ορίζουν τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας, Η διαδικασία γενικά είναι γρήγορη, απλή και γίνεται ηλεκτρονικά χωρίς την συμβολή της πολεοδομίας. Ο νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων αφορά αποκλειστικά σε αυθαίρετα που έχουν γίνει προ της 28-07-2011. Για αυθαίρετα μετά την 28-07-2011 η διαδικασία είναι διαφορετική αλλά μέσα από την Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία) με οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, εφόσον εγκριθεί από τον αρμόδιο φορέα και δεν αντίκειται στους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής και πληρώνοντας τα σχετικά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Ποια ή διαδικασία ρύθμισης αυθαιρέτου με τον Ν.4495/2017 : • Αυτοψία στο ακίνητο. Καταμετρούνται οι πολεοδομικές παραβάσεις πάντα συγκρινόμενες με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, • Υπολογίζεται το απαιτούμενο πρόστιμο στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ το οποίο είναι κοινό για όλα τα αυθαίρετα της Ελληνικής επικράτειας. Το πρόστιμο υπολογίζεται βάσει του εμβαδού, της τιμής ζώνης της περιοχής, την παλαιότητα της κατασκευής, το αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου και τέλος βάσει ειδικών συντελεστών που αφορούν την κάθε πολεοδομική παράβαση λαμβάνοντας υπόψη και μειωτικούς συντελεστές για κοινωνικούς λόγους (π.χ. περιπτώσεις Α.μ.Ε.Α., πρώτης κατοικίας, μακροχρόνια ανέργων, πολύτεκνων κ.α. ), • Εφόσον υπάρξει συμφωνία μεταξύ μας (γραφείου & πελάτη) ως προς το ύψος της τελικής αμοιβής για την διεκπεραίωση της τακτοποίησης, υποβάλλεται ηλεκτρονική δήλωση στο ηλεκτρονικό πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, • Αφού υπολογιστεί το πρόστιμο και συμπληρωθεί η ηλεκτρονική δήλωση, η πρώτη πληρωμή που πρέπει να γίνει είναι αυτή του παραβόλου. Το παράβολο ξεκινάει από τα 250 €, ποσό που καλύπτει τις πιο πολλές περιπτώσεις. Μόλις πληρωθεί το παράβολο, το αυθαίρετο εντάσσεται και επίσημα στον νόμο. Απομένει μετά η πληρωμή του υπόλοιπου πρόστιμου είτε σε μηνιαίες δόσεις που φτάνουν και τις 100 είτε εφάπαξ, (μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα με έκπτωση 20%, είτε με συνδυασμό των δύο τρόπων οπότε παρέχεται έκπτωση 10%, • Η οριστική περαίωση της διαδικασίας γίνεται με την ολική εξόφληση του προστίμου και την υποβολή των δικαιολογητικών, (σχέδια, τεχνική έκθεση, κ.α.). Τα δικαιολογητικά αυτά παραδίδονται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου (πελάτη) σε έντυπη & ψηφιακή μορφή. Εάν πληρωθεί μόνο το 30% του προστίμου η δήλωση βρίσκεται στο στάδιο της οριστικής υπαγωγής οπότε το αυθαίρετο παίρνει επίσημο έγγραφο από το ΥΠΕΚΑ με το οποίο μπορεί να συνδεθεί στην ΔΕΗ ή να γίνει συμβολαιογραφική πράξη. Οι Αυθαίρετες κατασκευές προ 28-07-2011 χωρίζονται σε 5 κατηγορίες : Κατηγορία I : Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975. Οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 09-06-1975, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μόνο με την καταβολή παραβόλου ποσού 250 € και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Κατηγορία II : Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 01-01-1983. Οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ του έτους 1983 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολή του παράβολου και του ενιαίου ειδικού προστίμου με έκπτωση 85%. Κατηγορία III : Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Αφορά τις παρακάτω περιπτώσεις : • Μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου έως 20%, • Προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις, • Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 20%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, • Αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών έως 2 μέτρα, • Κατασκευή πέργκολας έως 50τ.μ, • Φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης, • Δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές, καθώς και δεξαμενές νερού, • Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με μέγιστες διαστάσεις 3,00 Χ 3,00 και ύψους έως 2,50 μέτρα, • Εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μέτρο, • Υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως 1,00 μέτρο, • Υπέρβαση νομίμου ύψους καμινάδας έως 1,50 μέτρο, • Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέτρα και ύψους έως 2,50 μέτρα, • Υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως 20% του ύψους που προβλέπεται στη σχετική οικοδομική άδεια, • Αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους, • Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 5%, • Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, • Πρόχειρες, προσωρινές, κινητές, κατασκευές από πανί ή νάιλον που χρησιμοποιούνται για την προσωρινή αποθήκευση υλικών και προϊόντων εμπορίου σε βιομηχανικά, βιοτεχνικά κτίρια με νόμιμη άδεια, • Πρόχειρες και προσωρινές κατασκευές από νάιλον ή άλλα ευτελή υλικά για αποθήκευση σε επαγγελματικούς χώρους, • Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8,00τ.μ. και μέγιστου ύψους 2,50μ. στον ακάλυπτο χώρο. Οι παραβάσεις αυτές εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με την καταβολή παράβολου ποσού 250 ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου. Κατηγορία IV : Περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης μετά τις 01-01-1983 εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Για τις περιπτώσεις αυτές αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων και γίνεται οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση μετά την συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου. Κατηγορία V : Αυθαίρετες κατασκευές που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες I,II,III,IV. Για τις περιπτώσεις αυτές αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή του σχετικού παράβολου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Σχετική Νομοθεσία : Ν.4495/2017, άρθρα 81-125

Ενεργειακά πιστοποιητικά (ΠΕΑ), ΑΜ Ενεργειακού Επιθεωρητή : 16479

 

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ (Π.Ε.Α.), [ Αχαΐα ], κατοικιών και επαγγελματικών χώρων έως 250 μ² με αμοιβή : 82 € + 2,75 € / μ² εξεταζόμενου κτιρίου (με ΦΠΑ),

• [ με χρήση κατοικία, ελάχιστη αμοιβή 250 € (με ΦΠΑ) ] &
• [ με χρήση οτιδήποτε άλλη πλήν κατοικίας, ελάχιστη αμοιβή 375 € (με ΦΠΑ) ],
με την προϋπόθεση ότι ο φυσικός φάκελος του κτιρίου είναι πλήρης.
Στην περίπτωση που υπάρχουν ελλείψεις και απαιτείτε η αναζήτηση τους σε υπηρεσίες, επιπλέον επιβάρυνση ανάλογα του αριθμού και του είδους των ελλείψεων. 

Η υπηρεσία αυτή προσφέρεται και στην υπόλοιπη Ελλάδα, εκτός Αχαΐας, με επιπλέον χρέωση ανάλογη της χ.λ.μ. απόστασης από την πόλη του ΑΙΓΙΟΥ του δήμου ΑΙΓΙΑΛΕΙΑΣ και των εξόδων διαμονής, αν απαιτείται διαμονή.

 

• Τι είναι το Ενεργειακό Πιστοποιητικό (Π.Ε.Α.) :

Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ), ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, είναι μια μελέτη που απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας και επιτρέπει στον ιδιοκτήτη ή στους (υποψήφιους) ενοικιαστές ενός κτιρίου ή μιας κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του.
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης δεν είναι ένα απλό έγγραφο που συνοδεύει, είτε μια δικαιοπραξία εν ζωή, (συμβόλαιο αγοραπωλησίας), είτε ένα συμφωνητικό μίσθωσης ενός ακινήτου, όπως αρκετοί νομίζουν, αλλά αποτελεί διαπραγματευτικό εργαλείο, είτε για την τιμή πώλησης, είτε για την τιμή ενοικίασης ενός ακινήτου που περιέχει κτίριο.

• Πότε είναι υποχρεωτικό το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης :

Το Ενεργειακό πιστοποιητικό είναι ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ για :
• Ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου.
• Κάθε πώληση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου.
• Για την σύνταξη Ταυτότητας κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.
• Για την ανάρτηση αγγελίας, (στον τύπο ή στο διαδίκτυο), πώλησης ή μίσθωσης κτιρίου απαιτείται η αναγραφή της ενεργειακής κατηγορίας του κτιρίου στην αγγελία.
• Με την περάτωση κατασκευής κτιρίου.
• Μετά την ολοκλήρωση ολικής ανακαίνισης κτιρίου.
• Για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ.
• Την ενεργειακή αναβάθμιση αυθαιρέτου, με συμψηφισμό έως και 50% του αρχικού προστίμου.
• Σε όλα τα δημόσια κτίρια.

• Πότε δεν είναι υποχρεωτικό το Ενεργειακό πιστοποιητικό :

Το Ενεργειακό πιστοποιητικό ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ για :
• Για κτίρια με θρησκευτική χρήση και όλοι οι χώροι λατρείας.
• Μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από 50 μ²
• Τα ημιτελή, εγκαταλελειμμένα και λυόμενα κτίσματα.
• Για κτίρια τα οποία η διάρκεια της χρήσης τους με βάση το σχεδιασμό τους δεν ξεπερνάνε τα 2 έτη.
• Για βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, αποθήκες, χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων.
• Για δωρεά εν ζωή, γονική παροχή, αποδοχή κληρονομιάς και δωρεά αιτία θανάτου.
• Σε κάθε ανανέωση ή τροποποίηση υφιστάμενου μισθωτηρίου.

• Πόση χρονική διάρκεια έχει το Ενεργειακό πιστοποιητικό :

Το Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει για 10 χρόνια χωρίς να χρειαστεί η ανανέωση του.
Χρειάζεται έκδοση νέου Ενεργειακού πιστοποιητικού σε περίπτωση ολικής ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου πριν το πέρας των 10 ετών.

• Ποιος εκδίδει το Ενεργειακό πιστοποιητικό :

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης εκδίδεται από τον Ενεργειακό επιθεωρητή και είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη του ακινήτου να προχωρήσει στη διαδικασία έκδοσης του, σε περίπτωση που θέλει να εκμισθώσει ή πωλήσει το ακίνητο του.
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης είναι υποχρεωτικό για την σύνταξη της Ταυτότητας κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.

• Αν αλλάξει ιδιοκτήτης σε ένα ακίνητο, πρέπει να γίνει νέα έκδοση Ενεργειακού πιστοποιητικού :

Όχι, το Ενεργειακό πιστοποιητικό αναφέρεται στο ακίνητο και όχι στον ιδιοκτήτη του.

• Πρέπει να γίνουν υποχρεωτικά οι παρεμβάσεις που αναγράφονται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης :

Όχι, ο ιδιοκτήτης δεν έχει υποχρέωση να υλοποιήσει τις επεμβάσεις που προτείνει ο ενεργειακός επιθεωρητής, στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Ωστόσο, η υλοποίηση των παρεμβάσεων θα οδηγήσει σε εξοικονόμηση ενέργειας, η οποία θα έχει ως αποτέλεσμα την άμεση εξοικονόμηση χρημάτων.

• Μπορώ να κάνω ενεργειακή επιθεώρηση μόνο στο διαμέρισμα μου ή πρέπει να γίνει σε όλη τη πολυκατοικία :

Δεν είναι απαραίτητη η συνολική ενεργειακή επιθεώρηση. Μπορεί να γίνει ενεργειακή επιθεώρηση και έκδοση Ενεργειακού πιστοποιητικού και σε μεμονωμένα διαμερίσματα.

• Πόσες ενεργειακές κατηγορίες περιλαμβάνει το Ενεργειακό πιστοποιητικό :

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης περιλαμβάνει 9 Ενεργειακές κατηγορίες:

Α + (καλύτερη ενεργειακή κατηγορία – σχεδόν μηδενική κατανάλωση)
Α
Β +
Β
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η

• Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται για την έκδοση Ενεργειακού πιστοποιητικού :

• Στοιχεία ιδιοκτήτη, (Ονοματεπώνυμο, Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ., Τηλέφωνο επικοινωνίας),
• Τίτλοι ιδιοκτησίας ακινήτου,
• Στοιχεία ακινήτου, (Περιγραφή [π.χ. Α1, Β2 κλπ], ακριβή μ² με ακρίβεια 2ου δεκαδικού ψηφίου),
• Αριθμός οικοδομικής άδειας, (για κατασκευές μετά την 01/01/1983),
• Κάτοψη κτιρίου,
• Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) ή Αριθμός Πρωτοκόλλου Δήλωσης για τις περιοχές που έχει γίνει κτηματογράφηση,
• Αντίγραφο αίτησης ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις,
• Φύλλο συντήρησης λέβητα (εάν υπάρχει).

• Τι είναι οι Ενεργειακοί επιθεωρητές και ποιες κατηγορίες υπάρχουν :

Ενεργειακοί επιθεωρητές είναι οι επαγγελματίες Μηχανικοί που κατέχουν την πιστοποίηση ώστε να διεξάγουν ενεργειακές επιθεωρήσεις σε ακίνητα.
Οι Ενεργειακοί επιθεωρητές διαχωρίζονται σε δύο τάξεις. Πιο συγκεκριμένα:

 
- Α' τάξη. Σε αυτή ανήκουν οι ενεργειακοί επιθεωρητές που έχουν δικαίωμα να διενερ­γούν ενεργειακές επιθεωρήσεις που αφορούν κτίρια ή κτιριακές μονάδες κατοικίας και λοιπών χρή­σεων, συνολικής επιφάνειας έως και 250 μ² με συνολικά αθροιζόμενη επιφάνεια μικρότερη των 40.000  μ²

- Β' τάξη. Σε αυτή ανήκουν οι ενεργειακοί επιθεωρητές εφόσον έχουν αποδεδειγμένα εκδώσει πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης σε κτίρια/κτιριακές μονάδες με συνολικά αθροιζόμενη επιφάνεια μεγαλύτερη και ίση των 40.000 μ² και διενερ­γούν ενεργειακές επιθεωρήσεις που αφορούν κτίρια ή κτιριακές μονά­δες κατοικίας και λοιπών χρήσεων, συνολικής επιφά­νειας άνω των διακοσίων πενήντα 250 μ²

• Πως μπορώ εκ των προτέρων να ελέγξω αν είναι πιστοποιημένος ένας ενεργειακός επιθεωρητής και σε ποια κατηγορία :

Από την επίσημη σελίδα του ΥΠΕΚΑ (Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών), επιλέγοντας αναζήτηση με κριτήριο, είτε με την γεωγραφική περιοχή όπου δραστηριοποιείται, είτε με το ονοματεπώνυμο του.

• Πως μπορώ να ελέγξω την νομιμότητα ενός Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης :

Από την επίσημη σελίδα του ΥΠΕΚΑ (Αρχείο Ενεργειακών Επιθεωρήσεων) και από την επιλογή Έλεγχος εγκυρότητας ΠΕΑ, δίνοντας τα στοιχεία Πρωτοκόλλου και τον μοναδικό αριθμό Ασφαλείας.

• Πόσο κοστίζει ένα Ενεργειακό πιστοποιητικό :

O υπολογισμός της αμοιβής του ενεργειακού επιθεωρητή για την έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού γίνεται σύμφωνα με το Π.Δ. 100/2010 :
• 1,85 € (με ΦΠΑ) / μ² εξεταζόμενου κτιρίου με χρήση κατοικία,
   [ ελάχιστη αμοιβή 250 € (με ΦΠΑ) ]
• 2,48 € (με ΦΠΑ) / μ² εξεταζόμενου κτιρίου με χρήση οτιδήποτε άλλη πλήν κατοικίας,
   [ ελάχιστη αμοιβή 375 € (με ΦΠΑ) ].

Σχετική Νομοθεσία : Ν.4122/2013

Περισσότερες πληροφορίες :

ΠΑΞΙΜΑΔΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΑΝΤ.

ΣΕΛΙΝΟΥΝΤΟΣ 17 ΚΟΥΛΟΥΡΑ

25100 ΑΙΓΙΟ

τ: 2691021268

κ: 6988854505

e-mail: p.a.paximadis@gmail.com

messenger: Παναγιώτης Παξιμάδης   (p.a.paximadis)

Εκτιμήσεις ακινήτων, μέλος Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής & Συλλόγου ΕΚτιμητών Ελλάδος

ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, [ Αχαΐα ], για λογαριασμό, είτε του ιδιοκτήτη ενός ακινήτου προς πώληση, είτε του υποψήφιου αγοραστή, με ελάχιστη αμοιβή (με ΦΠΑ) :
180 € για αγροτεμάχια, 250 € για οικόπεδα, 300 € για διαμερίσματα, 375 € για αυτόνομα κτίρια κατοικίας και 500 € για επαγγελματικά ακίνητα, (καταστήματα, γραφεία),
με την προϋπόθεση ότι ο έντυπος φάκελος που έχει στην κατοχή του ο ιδιοκτήτης του εξεταζόμενου ακινήτου είναι πλήρης, δηλαδή :
• (για αυτόνομο κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία : τίτλος ιδιοκτησίας, Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο (ΕΣΓΑ 87), Αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος στο Ελληνικό κτηματολόγιο, στέλεχος οικοδομικής άδειας, μελέτες & σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, βεβαίωση υπαγωγής αυθαιρέτου, πίνακας χιλιοστών συνιδιοκτησίας & κατανομής δαπανών).
• (για αδόμητο γεωτεμάχιο : τίτλος ιδιοκτησίας, Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο (ΕΣΓΑ 87), Αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος στο Ελληνικό κτηματολόγιο).

Συμπληρωματικά με την παραπάνω υπηρεσία προσφέρετε και η υπηρεσία ΕΛΕΓΧΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ για τυχόν αυθαιρεσίες με αμοιβή 125 € (με ΦΠΑ).

Κάθε ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας, (ως επί το πλείστον κατοικίας, αλλά και επαγγελματικού χώρου και οικοπέδου ή αγροτικής γης), ή κάθε αγοραστής οποιουδήποτε ακινήτου, ιδιαιτέρως κατοικίας, κάθε επενδυτής σε ακίνητα, ιδιαιτέρως σε κατοικίες, οφείλει να έχει στην κατοχή του (γραπτή) Εκτίμηση σχετικά με το ακίνητο που διαχειρίζεται ή σκοπεύει να αγοράσει με σκοπό την βέλτιστη ενημέρωσή και κατοχύρωσή του πριν την λήψη οποιασδήποτε απόφασης (Πώληση / Αγορά).

Σε χώρες του εξωτερικού και ιδιαίτερα στην Ευρώπη, (Ιταλία), την Αμερική, τον Καναδά και την Ρωσία, θεωρείτε απαραίτητη ενέργεια πριν από την αγορά ενός ακινήτου.
Αποτελεί σημαντικό εργαλείο προστιθέμενης αξίας σε όλους τους συμβαλλόμενους μιας αγοροπωλησίας, (πωλητής, αγοραστής, μεσίτης).

Η υπηρεσία αυτή προσφέρεται και στην υπόλοιπη Ελλάδα, εκτός Αχαΐας, με επιπλέον χρέωση ανάλογη της χ.λ.μ. απόστασης από την πόλη του ΑΙΓΙΟΥ του δήμου ΑΙΓΙΑΛΕΙΑΣ και των εξόδων διαμονής, αν απαιτείται διαμονή.

Περισσότερες πληροφορίες :

ΠΑΞΙΜΑΔΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΑΝΤ.

ΣΕΛΙΝΟΥΝΤΟΣ 17 ΚΟΥΛΟΥΡΑ

25100 ΑΙΓΙΟ

τ: 2691021268

κ: 6988854505

e-mail: p.a.paximadis@gmail.com

messenger: Παναγιώτης Παξιμάδης   (p.a.paximadis)

Υπηρεσίες Τεχνικού ασφάλειας, ΑΜ ΟΠΣ-ΣΕΠΕ : 292

• Υπηρεσίες Υγείας και Ασφάλειας στην Εργασία (ΥΑΕ), ΤΕΧΝΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ, [ Αιγιάλεια ], σε επιχειρήσεις Α' Β' Γ' κατηγορίας επικινδυνότητας με ελάχιστη αμοιβή 12 € (με ΦΠΑ) την ώρα, με ελάχιστο αριθμό 25 ώρες ανά έτος, και ισχύει για επιχειρήσεις Γ' κατηγορίας επικινδυνότητας με έως 5 εργαζόμενους. 

Για υπηρεσίες Τεχνικού ασφάλειας σε επιχειρήσεις Γ' κατηγορίας επικινδυνότητας με χαρακτηριστικά διαφορετικά, αλλά και σε επιχειρήσεις Α' & Β' κατηγορίας επικινδυνότητας, ωριαία αμοιβή ανάλογα με το είδος της επιχείρησης, του αριθμού των χώρων εργασίας και της επιφανείας αυτών, τον αριθμό και τις ειδικότητες των εργαζομένων.

• ΜΕΛΕΤΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΥ ΚΙΝΔΥΝΟΥ, [ Αχαΐα ], σε επιχειρήσεις Α' Β' Γ' κατηγορίας επικινδυνότητας, με ελάχιστη εφ' άπαξ αμοιβή 375 € (με ΦΠΑ), για επιχειρήσεις Γ' κατηγορίας επικινδυνότητας στην Αχαΐα με έως 5 εργαζόμενους.

Για Μελέτη Εκτίμησης Επαγγελματικού κινδύνου σε επιχειρήσεις Γ' κατηγορίας επικινδυνότητας με χαρακτηριστικά διαφορετικά, (περιοχή εκτός Αχαΐας, αριθμός εργαζομένων, κλπ), αλλά και σε επιχειρήσεις Α' & Β' κατηγορίας επικινδυνότητας, [ Πανελλαδικά ], αμοιβή ανάλογα με το είδος της επιχείρησης, του αριθμού των χώρων εργασίας και της επιφανείας αυτών, τον αριθμό και τις ειδικότητες των εργαζομένων και της χ.λ.μ. απόστασης από την πόλη του ΑΙΓΙΟΥ του δήμου ΑΙΓΙΑΛΕΙΑΣ.


   ΔΙΑΔΙΚΑΣΤΙΚΑ
• Στη προσφερόμενη υπηρεσία ΤΕΧΝΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ, με σύμβαση συνήθως ετήσια, αρχικά συμφωνείτε η αμοιβή, γίνετε αυτοψία στον χώρο της επιχείρησης, αποτυπώνονται τα χαρακτηριστικά της και καταβάλλετε το 25 % της συμφωνηθείσας αμοιβής με την υπογραφή της σύμβασης.
Το υπόλοιπο 75 % καταβάλετε σε έως (3) τρις δόσεις κατά την διάρκεια της σύμβασης.
- Για εξάμηνη σύμβαση, με την υπογραφή της καταβάλλετε το 50 % της συμφωνηθείσας αμοιβής και με την λήξη ισχύος της σύμβασης, καταβάλλετε το υπόλοιπο 50 % αυτής.
- Τέλος, για τρίμηνη σύμβαση με την υπογραφή της, καταβάλλετε το 100 % της συμφωνηθείσας αμοιβής.

• Στη προσφερόμενη υπηρεσία, ΜΕΛΕΤΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΥ ΚΙΝΔΥΝΟΥ, αρχικά συμφωνείτε η αμοιβή, γίνετε αυτοψία στην επιχείρηση, αποτυπώνονται τα χαρακτηριστικά της και καταβάλλετε το 50 % της συμφωνηθείσας αμοιβής και με την ολοκλήρωση και παράδοση της υπηρεσίας, καταβάλλετε το υπόλοιπο 50 %.

• Η υπηρεσία, ΜΕΛΕΤΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΥ ΚΙΝΔΥΝΟΥ, προσφέρεται και στην υπόλοιπη Ελλάδα, εκτός Αχαΐας, με επιπλέον χρέωση ανάλογη της χ.λ.μ. απόστασης από την πόλη του ΑΙΓΙΟΥ του δήμου ΑΙΓΙΑΛΕΙΑΣ και των εξόδων διαμονής, αν απαιτείται διαμονή.

• Στη προσφερόμενη υπηρεσία ΤΕΧΝΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ, αν εκτός της σύμβασης, μου ανατεθεί και η σύνταξη της ΜΕΛΕΤΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΥ ΚΙΝΔΥΝΟΥ, η συνολική αμοιβή ΔΕΝ θα είναι το άθροισμα των επί μέρους αμοιβών αλλά μικρότερη και εξαρτάτε από την κατηγορία και τον αριθμό εργαζομένων στην επιχείρηση.

• Ως Τεχνικός ασφάλειας, (Μηχανικός Υγείας και Ασφάλειας στην Εργασία) :
- έχω δηλώσει στην ΔΟΥ Αιγίου τον ΚΑΔ:71121911 αναφορικά με την δραστηριότητα του Τεχνικού ασφάλειας,
- είμαι εγγεγραμμένος στο μητρώο Τεχνικών ασφάλειας του ΟΠΣ-ΣΕΠΕ με ΑΜ:292, (YA50067/28/2017),
- είμαι μέλος του Συλλόγου Τεχνικών Ασφάλειας Ελλάδος με ΑΜ:2038,

• Όλες οι πληρωμές των προσφερόμενων υπηρεσιών γίνονται :
- με κατάθεση σε (επαγγελματικό) Τραπεζικό λογαριασμό Εθνικής Τράπεζας Ελλάδος,
- με χρήση του IRIS Payments  [Τ:6988854505]   [ΑΦΜ:044098021],
- με κάρτα, χρεωστική ή πιστωτική, ( VISA, MasterCard, Maestro, JCB ), με χρήση POS της ΕΤΕ,
- με μετρητά, αφού εκδοθεί πρόχειρη απόδειξη είσπραξης χρημάτων.

Περισσότερες πληροφορίες :

ΠΑΞΙΜΑΔΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΑΝΤ.

ΣΕΛΙΝΟΥΝΤΟΣ 17 ΚΟΥΛΟΥΡΑ

25100 ΑΙΓΙΟ

τ: 2691021268

κ: 6988854505

e-mail: p.a.paximadis@gmail.com

messenger: Παναγιώτης Παξιμάδης   (p.a.paximadis)